1979年，我國第一家產業(yè)園區(qū)——深圳蛇口工業(yè)區(qū)的建立拉開了我國產業(yè)園區(qū)建設的序幕，產業(yè)園區(qū)伴隨著我國改革開放而誕生并成長與發(fā)展起來，逐漸成為區(qū)域經濟發(fā)展的主要載體，肩負起聚集創(chuàng)新資源、培育新興產業(yè)、推動城市化建設等重要使命。

 

　　從一定角度上理解，所謂產業(yè)園區(qū)，實際上就是由于生產行為和交易行為帶來的一種空間聚集模式，初期的聚集所帶來的相關功能需求和衍生經濟行為，造成了園區(qū)不同發(fā)展階段的聚集方式和空間特征，其產品設計、開發(fā)模式、盈利模式等均與經濟發(fā)展不同階段的需要相適應，這也成為了我們定義產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段特征的主要依據。

 

　　產業(yè)園區(qū)的區(qū)域、形態(tài)、發(fā)展模式隨著經濟發(fā)展的不同階段不斷進步，不斷完善。從改革開放至今，我國產業(yè)園區(qū)歷經40余年的發(fā)展，持續(xù)更新迭代，已經由最初的“要素群集階段”的園區(qū)1.0時代，經歷“產業(yè)主導階段”的園區(qū)2.0時代和“創(chuàng)新突破階段”的園區(qū)3.0時代，發(fā)展到了當下“高科技新城階段”的園區(qū)4.0時代。

 

　　產業(yè)園區(qū)發(fā)展第一階段：園區(qū)1.0時代---要素集群階段

 

　　第一代產業(yè)園以中國最早地蛇口工業(yè)區(qū)為代表，是中國改革開放早期的產物，基本是政府主導建設，主要分布在沿海開放城市，核心驅動力是政府優(yōu)惠政策和低成本驅動。后來，各地陸續(xù)建設開發(fā)區(qū)，逐步由勞動密集型向資金、技術密集型過渡。

 

　　核心驅動力：由政府的優(yōu)惠政策等外力驅動;

 

　　產業(yè)聚集動力：低成本導向，通過優(yōu)惠的政策及低成本生產要素集聚人才、技術、資本;

 

　　發(fā)展需求因素：低附加值、勞動密集型傳統產業(yè);

 

　　產業(yè)空間形態(tài)：純產業(yè)區(qū)、在空間上呈現沿交通軸線布局，單個企業(yè)或同類企業(yè)聚集;

 

　　園區(qū)功能布局：加工型、單一的產品制造、加工;

 

　　園區(qū)增值方式：可稱之為工業(yè)產品“貿—工—技”，其增值手段主要是“貿易鏈”，即通過與區(qū)內外，國內外的貿易交換獲取附加值。

 

　　產業(yè)園區(qū)發(fā)展第二階段：園區(qū)2.0時代---產業(yè)主導階段

 

　　在“科技是第一生產力”理念的感召下，第二代產業(yè)園區(qū)開始重視技術消化、技術革新，不再停留在技術含量較低的加工生產層面，核心驅動力為政府優(yōu)惠爭取和企業(yè)競爭力雙重驅動。各地高新區(qū)、科技區(qū)的建設如火如荼，一些大學科技園悄然誕生。國家和地方均出臺科技產業(yè)扶持政策，鼓勵科研院所和大專院校的技術專家學者創(chuàng)立科技企業(yè)，同時重視技術轉移與對接服務，有意識地解決產學研一體化和高新技術產業(yè)化問題。

 

　　核心驅動力：內力外力并舉，即政府和企業(yè)市場競爭力驅動雙重作用;

 

　　產業(yè)聚集動力：產業(yè)鏈導向，各種生產要素重新整合，形成穩(wěn)定的主導產業(yè)和具有上、中、下游結構特征的產業(yè)鏈，具有良好的產業(yè)支撐和配套條件;

 

　　主要產業(yè)類型：外向型的產業(yè)，其中以電子設備、通訊設施制造業(yè)一枝獨秀;

 

　　發(fā)展需求因素：一定的配套服務和研發(fā)能力，這個時期企業(yè)創(chuàng)新主要依靠外部科學機構和大學的支持，園區(qū)內企業(yè)自身創(chuàng)新能力較弱;

 

　　產業(yè)空間形態(tài)：純產業(yè)區(qū)，在空間上呈現圍繞核心企業(yè)產業(yè)鏈延伸布局;

 

　　園區(qū)功能布局：以產品制造為主;

 

　　園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)活動的關注順序是：工—貿—技。可稱之為“高科技產品生產基地”其增值手段主要是“產業(yè)鏈”。

 

　　產業(yè)園區(qū)發(fā)展第三階段：園區(qū)3.0時代---創(chuàng)新突破階段

 

　　隨著我國經濟從粗放式發(fā)展步入集約式發(fā)展階段，產業(yè)結構調整、產業(yè)升級換代成為時代主旋律。產業(yè)園區(qū)的建設發(fā)展也與時俱進。高技術含量、高附加值、高產業(yè)帶動性的戰(zhàn)略新興產業(yè)成為眾多園區(qū)的主導產業(yè)，很多園區(qū)也有意識地打造產業(yè)鏈，力爭形成產業(yè)集聚效應。

 

　　社會各界認識到公共服務平臺地重要作用，它不僅是入園企業(yè)賴以成長地基礎平臺，也是園區(qū)運營實力地集中象征。各個園區(qū)大力加強公共服務平臺建設，力求為企業(yè)提供技術、市場、管理、金融等專業(yè)領域地系統化服務。

 

　　“五度易鏈”基于“大數據+AI”構建了區(qū)域產業(yè)數字化管理服務平臺，能夠幫助園區(qū)企業(yè)精準拓客，并引入第三方金融服務機構入園，為企業(yè)搭建快速融資綠色通道，同時還為企業(yè)提供政策、資質申報咨詢服務，全方位助力企業(yè)高質發(fā)展。

 

　　核心驅動力：內力為主，技術推動，企業(yè)家精神;

 

　　產業(yè)聚集動力：創(chuàng)新文化;

 

　　主要產業(yè)類型：技術密集型、創(chuàng)新型產業(yè)、高速信息網絡技術、生物技術、新型能源技術、新材料和先進制造技術等重要的新興領域;

 

　　發(fā)展需求因素：高素質人才、較好的信息、技術及其他高新產業(yè)配套服務，園區(qū)自身創(chuàng)新能力不斷增強;

 

　　產業(yè)空間形態(tài)：產業(yè)社區(qū)，產業(yè)間開始產生協同效應，在空間上形成圍繞產業(yè)集群同層布局;

 

　　園區(qū)功能布局：研發(fā)型、科技產業(yè)型、制造、研發(fā)復合功能;

 

　　園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)主要活動的關注順序是“技—工—貿”，其增值手段主要是創(chuàng)新鏈。

 

　　產業(yè)園區(qū)發(fā)展第四階段：園區(qū)4.0時代---現代科技都市(財富凝聚階段)

 

　　第四代產業(yè)園面臨的社會經濟背景和產業(yè)背景是：城市土地資源日益稀缺、產業(yè)園區(qū)同質化嚴重、房地產市場整體下滑、政府倡導城市化建設、國家支持自主創(chuàng)新的。在這樣的經濟和產業(yè)背景下，第四代產業(yè)園區(qū)以財富凝聚為驅動力，以高價值品牌、高素質人才、高研發(fā)水平和高增值能力和回報率為導向，具備有建設規(guī)模龐大、營造產業(yè)社區(qū)、注重產業(yè)生態(tài)、強調多方共贏等特點。

 

　　核心驅動力：高價值的“財富級”要素的推動;

 

　　產業(yè)聚集動力：高勢能優(yōu)勢;

 

　　主要產業(yè)類型：文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新產業(yè)、及其他高端現代服務業(yè)為主;

 

　　發(fā)展需求因素：高價值的品牌，高素質的人才資源，高增值能力和高回報率的巨額金融資本;

 

　　產業(yè)空間形態(tài)：綜合新城，在空間上，城市功能和產業(yè)功能完全融合;

 

　　園區(qū)功能布局：復合型(事業(yè)發(fā)展中心—生活樂園)，現代化綜合城市功能，產業(yè)聚集地，人氣的聚集區(qū)，文化的擴散區(qū)，資本的融通區(qū);

 

　　園區(qū)增值方式：人們對園區(qū)主要活動的關注順序是“技—貿—工”，以研發(fā)中心，研發(fā)型產業(yè)，科技服務業(yè)為主體，其增值手段主要是“財富鏈”。

 

　　我國產業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程見證了從勞動密集型企業(yè)集聚產業(yè)到技術密集型產業(yè)，再到城市功能復合型產業(yè)的探索;從無到有構建了中國社會主義經濟體系，并不斷進行完善;轉變單一的生產方式走向多維經營，并不斷的轉變了城市發(fā)展方式。